Quand vous achetez un bien immobilier en réalisant un emprunt, la banque demande une garantie. Attention, cette dernière n’a rien à voir avec l’assurance du prêt, qui elle, est obligatoire. Cette assurance permet de garantir le paiement des sommes prêtées en cas de non-remboursement de la part de l’emprunteur.
La caution diverge de l’hypothèque
Il existe différentes formules de garanties crédit logement. Les voici :
- l’hypothèque,
- le PPD (Privilège de Prêteurs de Deniers),
- le nantissement,
- la caution ou garantie
Pour devenir propriétaire d’un logement, il faut obtenir un crédit immobilier. Celui-ci sera accordé par votre banque, en contre-partie, une garantie sera exigée, notamment pour des montants importants et des durées conséquentes. Cette garantie permet de sécuriser votre dossier de prêt. En effet, en cas de défaillance de votre part, elle permet à la banque de récupérer les sommes prêtées. La garantie crédit logement est en fait la caution d’un prêt immobilier. Elle est une alternative à l’hypothèque. Cette dernière est donnée sur un bien immobilier et permet à la banque, de saisir ou de faire vendre le logement aux enchères en cas d’impayés. Ainsi, elle peut se payer avant les autres créanciers. L’hypothèque ordonne un acte notarié en bonne et due forme. Elle est réservée pour le financement des biens neufs. Son coût reste relativement élevé à cause d’une taxe de publicité foncière et de frais d’enregistrement au bureau des hypothèques. Elle peut également engendrer des frais supplémentaires assez importants. Qui plus est, si vous souhaitez revendre votre logement avant la fin de la période imposée, vous devrez vous acquitter des frais de mainlevée. Ceux-ci sont basés sur le montant du prêt d’origine.
Les avantages de la garantie de crédit logement
La caution est un acte sous seing privé, aux conditions moins lourdes et mieux adaptées aux exigences actuelles des emprunteurs et plus attractives financièrement parlant. Cette garantie vous accompagnera tout au long de la durée de votre crédit immobilier. Elle vous fera profiter de services divers et variés et vous offrira une plus grande sûreté comparée à l’hypothèque. Cette assurance est différente de la garantie du prêt. En effet, l’assurance obligatoire permet de prendre le relais en cas d’invalidité ou de maladie, tandis que la caution, protège la banque si vous ne remboursez pas votre dette. La garantie de Crédit Logement joue le rôle de garant et ne remplace aucunement l’assurance de prêt. Contrairement à l’hypothèque, elle ne nécessite pas de formalisme juridique supplémentaire. De ce fait, le prêt peut être débloqué plus rapidement, ce qui est un avantage certain pour vous. Cette garantie offre souplesse et praticité. Il sera nettement moins compliqué de revendre votre bien avant le terme du prêt qu’avec l’hypothèque. Cette caution sait s’adapter aux différents modes de vie et favorise donc la mobilité géographique et professionnelle, sans oublier le contexte familial. Grâce à cette assurance, des solutions à l’amiable peuvent être envisagées en cas de problème, comme le report d’échéance, allongement de la durée du crédit, changement de l’échéancier de remboursement, etc. Vous y trouverez en conséquence, votre bonheur, sans trop de contraintes et pourrez acquérir un logement plus sereinement.
