Les revenus qui se sont envolés ces derniers temps dans le secteur de l’immobilier ont séduit les investisseurs à y placer leurs excédents. Mais face aux nombreux modes d’investissements existants, difficile de faire son choix. Dans cet article, découvrez comment profiter de ce domaine en pleine expansion.
Acheter une résidence principale
Certains ont été obligés de changer d’activité et de région après la crise de 2020. Ils ont dû piocher dans leurs économies, voire s’endetter pour s’acheter une nouvelle résidence principale. Dans ce cas, il s’agit plus d’un placement financier et d’un passif qu’un investissement immobilier. Vous déboursez de l’argent pour vous offrir un toit sur la tête, mais celui-ci ne vous en rapporte pas. Néanmoins, est-ce vraiment plus rentable que de louer ?
Vu les tarifs élevés du marché, même en cumulant le loyer sur plusieurs années, on n’arrive pas au prix de vente des biens immobiliers. Cela tend à décourager certains d’acheter et de s’endetter. Les ménages qui choisissent malgré tout cette voie bénéficient de crédits à taux relativement bas et d’avantages fiscaux non négligeables.
Pour que cela devienne un bon investissement, pensez à y rester plusieurs années, le temps d’amortir votre achat. Aussi, avec quelques améliorations, votre résidence principale prendra de la valeur. En la revendant, vous pourriez profiter d’une plus-value.
Rénover et mettre en location meublée
La deuxième forme d’investissement immobilier souvent affectionnée par Mr tout le monde, c’est d’acheter un bien immobilier ancien et d’y effectuer des travaux dans le but d’optimiser l’espace et donner envie aux candidats locataires de sortir le portefeuille. En remettant aux normes de vieux logements, vous pourrez déduire de vos impôts le déficit foncier réalisé grâce aux importants travaux.
Attention à vos calculs. Votre loyer devrait pouvoir couvrir le prix d’achat et les coûts des travaux pour que votre investissement soit rentable. Intégrez toutes ces données quand vous mettrez le bien en location. Songez alors à négocier le prix d’achat au plus bas pour rentabiliser au maximum votre investissement.
Acheter un logement neuf vide, le meubler et le louer
D’autres achètent et équipent des logements neufs vides pour gagner plus de temps. Sur le moyen à long terme, les revenus sont plus élevés. Le LMNP ou loueur en meublé non professionnel (propriétaire gagnant maximum 23 000 euros annuels en location meublée) profite d’avantages fiscaux qu’on ne trouve pas forcément sur une location vide ou nue.
Via le régime micro-BIC, seuls les 50 % des revenus locatifs de ces statuts sont imposables à condition de percevoir maximum 70 000 euros de loyer par an. Le régime réel s’applique à ceux qui gagnent beaucoup plus. Cela amortit le prix d’achat et permet de déduire des charges comme le coût des travaux, les assurances ou encore les frais de gestion locative.
Louer plusieurs biens immobiliers, encore mieux
Grâce au régime Censi-Bouvard et si vous avez les moyens bien évidemment, il est possible d’acheter plusieurs logements à louer la même année (sans excéder 300 000 euros)pour exploser votre rendement. Vous récupérez votre TVA et bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 11 % sur 9 ans. Ces cumuls vous conduisent à un remboursement de près de 25 % de vos dépenses totales.
La loi Pinel 2022 encourage également l’achat d’appartements neufs ou en voie d’achèvement de travaux pour ensuite les loueren y appliquant une réduction d’impôts de 12 à 21 %. Les ménages peuvent alors déduire une partie du prix d’achat du bien immobilier de leurs impôts sur le revenu sur une période de 6, 9 à 12 ans. Cliquez ici pour en savoir plus sur la loi Pinel.
Location de garage, de box ou de parking
Plusieurs choix s’offrent aux investisseurs qui désirent acquérir un bien immobilier pour ensuite le louer. À l’heure où l’espace en zone urbaine se fait de plus en plus rare, la location de garage ou de box pour y ranger ses affaires bat son plein. Il en va de même pour les parkings.
Location d’une seule chambre ou saisonnière
Peut-on louer une seule pièce de sa résidence à quelqu’un d’autre ? La réponse est oui. De plus en plus de Français partagent leur foyer avec des étudiants pour gagner un peu d’argent (pas plus de 184 euros mensuels) tout en esquivant les impôts.
La location saisonnière quant à elle permet à de nombreux foyers de garder un endroit où vivre et de percevoir des revenus complémentaires dans l’année. Quand arrive la période des vacances, les familles peuvent laisser leurs logements aux touristes.
L’investissement en viager
Beaucoup sont de plus en plus attirés par ce mode d’investissement immobilier. En effet, pour les propriétaires vendeurs, il permet de percevoir des revenus de leur bien immobilier jusqu’à leur mort et d’éviter les éventuels conflits autour de la succession.
Pour les locataires qui achèteraient via ce dispositif, c’est un bon moyen de s’assurer d’atterrir dans une résidence bien à eux quand sonnera leur retraite par exemple.
Et la SCPI ?
Ici, pas de travaux ni de temps perdu à trouver des locataires. Vous achetez des parts dans une SCPI et vous percevez les dividendes correspondants aux loyers de l’ensemble de ses biens immobiliers (centres commerciaux, bureaux, hôtels, résidences de vacances) concernés sans même lever le petit doigt. L’investissement offre plus de sécurité par rapport au crowdfunding et à la construction.
Bénéficier d’exonérations en achetant des parcelles de forêt ou des terrains agricoles
Cette condition ne regarde pas l’usage que vous comptez faire de votre terrain. Il existe des avantages à adopter ce type de démarches comme :
- un prix d’achat largement inférieur par rapport aux terrains constructibles,
- devenir propriétaire sans alourdir son ISF,
- une hausse de la valeur du bien s’il se trouve à proximité d’une ville ou d’un village et qu’il devient constructible après plusieurs années,
- profiter de jusqu’à 75 % d’exonérations.
Les autres options
Outre tous ces modes déjà mentionnés plus haut, vous pouvez juste devenir actionnaire d’une société immobilière si vous voulez ou juste financer un projet immobilier. Cette nouvelle tendance s’appelle le crowdfunding. Ce type d’investissement comporte des risques, mais vous enlève un poids énorme des épaules si vous tombez sur une société fiable.
Ceux qui n’ont pas froid aux yeux ou qui ont gagné le jackpot se paient un terrain nu et se lancent dans la construction bien que ce soit un pari risqué. Quoi qu’il en soit, étudiez bien chaque détail pour voir quel mode est adapté à votre situation et votre budget.
